Calculadora de Costos de Transferencia de Propiedad
Calcula el Impuesto de Transferencia y los Aranceles de Registro del CNR para transferencias de propiedad en El Salvador. Obtén una estimación precisa de los aranceles gubernamentales requeridos para el registro de propiedad.
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Desglose de Impuestos y Aranceles
Este es el impuesto gubernamental principal sobre la compra de propiedades. No se cobra sobre el valor total de la propiedad, sino sobre el monto que excede un umbral de exención específico.
Tasa: 3%
Umbral: Los primeros $28,571.43 del valor de la propiedad están libres de impuestos. Solo pagas 3% sobre el valor que excede este monto.
Quién paga: El Comprador
Ejemplo de Cálculo
Si compras una propiedad por: $100,000
Resta el monto exento: $100,000 - $28,571.43 = $71,428.57
Aplica el impuesto del 3%: $71,428.57 × 0.03 = $2,142.86
Total de Impuesto de Transferencia a Pagar: $2,142.86
Estos son aranceles pagados al CNR (Centro Nacional de Registros) para registrar la escritura a tu nombre.
Tasa: Aproximadamente $0.63 por cada $100 del valor de la propiedad (aproximadamente 0.63%).
Quién paga: El Comprador
Este es un arancel escalonado, por lo que puede variar ligeramente según el rango de precio exacto, pero 0.63% es la estimación estándar utilizada para presupuestar.
En El Salvador, un Notario Público es un abogado que redacta la "Compraventa" (Escritura de Compra). Este es un honorario profesional, no un impuesto gubernamental, pero es obligatorio para completar el registro.
Tasa: Típicamente oscila entre 1% y 2% del precio de la propiedad.
IVA: Probablemente se te cobrará 13% de IVA sobre el honorario del notario (no sobre el precio de la propiedad en sí).
Quién paga: El Comprador
Una vez que la propiedad está registrada a nivel nacional (CNR), también debes registrarla con la municipalidad local para actualizar los registros fiscales para futuros impuestos anuales.
Arancel de Transferencia: Algunas municipalidades cobran un pequeño arancel administrativo o "Solvencia" para procesar el cambio de propiedad.
Costo: Mínimo (varía por municipalidad, a menudo insignificante comparado con el Impuesto de Transferencia).
| Tipo de Arancel | Costo Estimado | Notas |
|---|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 3% | Solo sobre el valor que excede $28,571.43 |
| Aranceles de Registro (CNR) | ~0.63% | Pagado al Registro Nacional |
| Costos Totales de Cierre | ~3.63% | Porcentaje del precio total de compra (Impuesto de Transferencia + Aranceles de Registro) |
| Nota: Los Honorarios Notariales/Legales típicamente son cobrados por profesionales y pueden ser un costo adicional (típicamente 1-2% del precio de la propiedad + 13% de IVA sobre el honorario). | ||
Número de Identificación Tributaria (NIT)
Debes tener un número de identificación tributaria salvadoreño (NIT) para pagar estos impuestos y registrar la propiedad.
Método de Pago
El Impuesto de Transferencia generalmente se paga directamente al Ministerio de Hacienda a través de una orden de pago (mandamiento de pago) generada por tu notario.
IVA en Construcción Nueva
A diferencia de algunos países donde las casas nuevas llevan un IVA pesado, en El Salvador generalmente se aplica el Impuesto de Transferencia estándar del 3%. Sin embargo, siempre confirma con tu notario si el desarrollador está estructurando la venta de manera diferente (por ejemplo, vendiendo "servicios" por separado), aunque esto es menos común para títulos residenciales simples.
Importante: Esta calculadora solo proporciona estimaciones. Siempre verifica los aranceles exactos con el CNR y tu notario antes de completar cualquier transacción.